امتلاك الأجانب للعقارات

امتلاك الأجانب للعقارات

 

امتلاك الأجانب للعقارات

 

1- قم بتحديد العقار الذي تريد شراءه وفقًا للميزانية والمعايير المرغوبة، وقم بالاتصال بالبائع.

2- تحققمنتفاصيلتسجيلالعقارمعالبائعأوالمفوضالذييمثلهفيمديريةالسجلالعقاري.

3- يتمإصدارتقريرالتقييمالذييوضحالقيمةالفعليةللعقارمنقبلشركةمرخصلهابتقييمالعقارات.

4- تقديمطلبإلىمديريةالسجلالعقاريمعالمستنداتاللازمةلبدءإجراءاتبيعالعقار.

5- وتقوم مديرية السجل العقاري بفحص المستند، ويجب استكمال أي بنود غير مكتملة. ويتم تبليغ الطرفان بالرسوم التي يتعين عليهم دفعها مقابل تلك المعاملات.

6- إيداع الرسوم. دفع تكلفة العقار للبائع. ولمزيد من الأمان يمكن الدفع عن طريق TAKASBANK. وفي تلك الحالة، فإن سعر العقد المودع في حساب المستلم سيتم تجميده ويتم تحويله إلى حساب البائع بعد توقيع العقد.

7- يتم توقيع عقد البيع الرسمي الصادر من إدارة السجل العقاري، بحضور موظف عام، وسيتم إنجاز صفقة البيع عند توقيع العقد.

 

 

 

 

 

هل يلزم الحصول على تصريح إقامة ليتمكن الأجانب من امتلاك العقارات؟

المادة 35 من قانون سجل الأراضي رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، وينص على أنه "شريطة الامتثال للقيود القانونية، يجوز للأشخاص من أصل أجنبي الذين يرغبون في أن يصبحوا مواطنين في البلد على النحو الذي حدده الرئيس عند الاقتضاء للعلاقات الثنائية الدولية ومصالح البلد أن يتملكوا عقارات ويحصلوا على حقوق عقارية محدودة في تركيا. ولا يُشترط على الأشخاص المعنيين من مواطني بلد مدرج في قائمة البلدان المحددة الحصول على تصريح إقامة منفصل لامتلاك عقارات والحصول على حقوق عقارية محدودة.

 

ما هي القيود المفروضة على حيازة الأجانب للممتلكات؟

• بادئ ذي بدء، يجب أن تكون دولة الأجنبي الراغب في الحصول على عقار من بين الدول التي سمحت لها تركيا بالاستحواذ على العقارات على النحو المحدد في المادة 35.
• ولا يمكن للأشخاص العقاريين الأجانب امتلاك عقارات إلا في نطاق القيود القانونية المنصوص عليها في المادة 35 من قانون السجل العقاري 2644.
• لا يجوز للأجانب حيازة عقارات في المناطق المحظورة عسكريًا وفقًا لقانون المناطق المحظورة العسكرية والمناطق الأمنية رقم 2565.
• ويجوز للشخص الأجنبي أن يتملك عقارات وأن يحصل على حقوقًا عقارية تصل إلى 30 هكتارا كحد أقصى. وقد يزيد الرئيس هذا الحجم إلى ضعفين.
• لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يمتلكها أشخاص أجانب والحقوق العقارية المستقلة والمستمرة المحدودة عشرة في المائة (10 %) من مساحة المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة.
• لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات في الأماكن المشمولة بالمناطق الاستراتيجية والمناطق الأمنية الخاصة التي يحددها الرئيس بوصفها مناطق لا يجوز فيها للأشخاص الأجانب الحقيقيين والاعتباريين امتلاك عقارات.

 

 

 

 

هل يبقى الاستفسار عن المناطق العسكرية المحظورة قائمًا؟

- تم إلغاء الاستفسار عن المنطقة العسكرية المحظورة في 81 مقاطعة (باستثناء بعض المقاطعات) على النحو المشار إليه في بياننا 2017/4.

- ونتيجة لذلك، أصبحت إجراءات حيازة عقارات للأشخاص الحقيقيين الأجانب هي نفسها الإجراءات المطبقة على المواطنين الأتراك.

 

هل البطاقة الزرقاء صالحة كشهادة هوية؟

- بدأت الإدارة العامة للتعداد والمواطنة بتعديلات للبطاقة الزرقاء في 12 نيسان/أبريل 2013، ويمكن استخدام البطاقات الزرقاء الصادرة بعد ذلك التاريخ كشهادة هوية في حد ذاتها.

- الوثائق الصادرة قبل 12 نيسان/أبريل 2013 بشأن استخدام الحقوق المحفوظة في القانون 4112/5203 (البطاقة الزرقاء/الوردية)، يجب أن تبقي مقترنة ببطاقة الهوية من الدولة أو جواز السفر.

- معاملات الأفراد الذين يتقدمون بجواز سفر أو بطاقة هوية من بلدانهم دون تقديم بطاقاتهم الزرقاء ولكن لديهم الحقوق المنصوص عليها في القانون 5901 يجب أن يتم إنجازها بعد الاستعلام عنهم في سجل البطاقة الزرقاء لنظام التسجيل المدني المركزي (MERNIS) أو من خلال الاستعلام عن سجل التعداد الذي يتم الحصول عليه من السجل المدني لهذا الغرض.

 

هل هناك أي التزامات مطلوبة من جانب الأجنبي الذي يتملك أرض بدون أي بناء؟

- ويتعين على أي أجنبي يمتلك أرض بدون أي بناء عليها أن يقوم بتنفيذ مشروعًا على الأرض المملوكة في غضون عامين من تاريخ امتلاكها، وأن يقدم المشروع إلى الوزارة المعنية للموافقة عليه حسب نوع المشروع. وتحدد الوزارة المعنية الإطار الزمني لإنجاز المشروع. (تجري مراجعة اللوائح لتمديد الإطار الزمني).

 

 

 

 

كيف يمكنني الحصول على قائمة الدول التي قد تتملك عقارات في تركيا؟

قائمة الدول التي قد تتملك عقارات في تركيا وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري 2644 ليست قائمة عامة، ويمكن التعرف على موقف الامتلاك بشكل فردي بالنسبة لكل بلد على حدة من مكتب إدارة السجل العقاري.

هل يمكن نقل الملكية إلى أشخاص حقيقيين من أصل أجنبي عن طريق الميراث؟

ومن الممكن نقل العقارات إلى أشخاص حقيقين من أصل أجنبي عن طريق الميراث. غير أنه إذا كانت الممتلكات المنقولة تقع في منطقة لا يجوز فيها لشخص أجنبي أن يمتلك عقارات، يشترط بيع الممتلكات أو تصفيتها بعد النقل. وعلاوة على ذلك، في حالة نقل الممتلكات عن طريق الميراث إلى شخص من بلد غير مدرج في قائمة المادة 35، فأنه يجب بيع الممتلكات المعنية أو تصفيتها بعد النقل.

 

ما هي المستندات المطلوبة لامتلاك عقارات؟

أ. سند ملكية العقار أو تفاصيل القرية / الحي، القسم، قطعة الأرض، المبنى، الوحدة المستقلة.

ب. بطاقة الهوية أو جواز السفر (مع النسخة المترجمة منه إذا لزم الأمر) تقديمه إلزامي من أجل تحديد جنسية الأجنبي.

ج. تقرير تقييم الممتلكات الصادر عن أي من المنظمات المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال لتقييم الممتلكات.

د. "وثيقة القيمة السوقية للعقار" من البلدية المعنية للعقار المراد شراؤه.

ه. بوليصة التأمين الإجباري للمباني ضد الزلازل (المساكن وأماكن العمل ، إلخ)

و. صورة شخصية واحدة للبائع وصورتين للمشتري (التقطت في الست أشهر الأخيرة بحجم 4*6)

ز. مترجم محلف معتمد إذا كان هناك طرف لا يتكلم التركية.

ح. في حالة تنفيذ إجراء بتوكيل رسمي صادر من الخارج، يتم تقديم النسخة الأصلية أو المصدق عليها والنسخة المترجمة من التوكيل.

 

هل مطلوب تقديم نسخة مترجمة من جواز السفر؟

كما هو منصوص عليه في بياننا حول "التحقق من صحة الهوية في معاملات السجل العقاري للأجانب" رقم 2013/ 13، قد تطلب مديرية السجل العقاري ترجمة تركية لجوازات السفر وبطاقات هوية الدول الأجنبية بأبجدية غير الأبجدية الرومانية إذا لزم الأمر، لن يتم طلب الترجمة التركية لجوازات السفر أو بطاقات الهوية الوطنية الصادرة بالأبجدية الرومانية.

 

 

 

كيف يتم تقدير قيمة العقارات المطلوبة للحصول على الجنسية في السجل العقاري؟

يجب أن يكون لمجموع الإيصالات التي تثبت المدفوعات قيمة تساوي 250000 دولار أمريكي وفقًا لسعر صرف بيع الدولار الأمريكي للبنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الإيداع.

 

سعر الصرف في أي تاريخ يؤخذ في الاعتبار بالنسبة للإيصالات البنكية التي تثبت المدفوعات؟

في حالة دفع الإيصال بالليرة التركية، يعتبر سعر صرف البيع لدى البنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الدفع لحساب ما يعادل دولار أمريكي من مبلغ الإيصال.

 

كيف يمكن تقدير القيمة في حال تم تقديم إيصالات متعددة ذات تواريخ مختلفة (مدفوعة بالليرة التركية)؟

يجب أن يكون مجموع القيم محسوبة على أساس سعر صرف البيع الفعلي للبنك المركزي التركي في يوم العمل السابق لتاريخ إصدار كل إيصال 250000 دولار أمريكي.

 

كيف يمكن تقدير القيمة في حال تم الدفع بعد صفقة البيع؟

يتم اعتبار سعر صرف البيع الفعلي للبنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الدفع للإيصال وقبل صفقة البيع للقيمة على سند الملكية الرسمي، وفي هذه الحالة، يجب أن تصل القيمتان إلى 250000 دولار أمريكي.

 

هل يمكن لشخص أن يحصل على ملكية عقارية لشركة يكون هو / هي مساهم فيها، وأن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

لا، لا يمكنهم ذلك. ولا ينبغي تسجيل العقارات التي يحصل عليها الرعايا الأجانب عن طريق البيع الفعلي أو الوعد بالبيع تحت مسمي الكيان القانوني للشركة التي يمتلكها الشخص الحقيقي أو يديرها.

 

هل بائع العقار مهم في التقديم لطلب الجنسية؟

يجب أن تكون العقارات المباعة أو الخاضعة لاتفاق بيع مسجلة باسم المواطنين الأتراك. وعلاوة على ذلك، لا ينبغي أن يقوم أي شخص حقيقي أجنبي بنقل ملكية العقارات بعد 12 كانون الثاني/يناير 2017. (بما في ذلك الذات، والزوج، وأبناء الشخص الأجنبي الذي يمتلكها).

 

 

 

 

 

 

 

 

تصريحالإقامة

وعلى الأجانب الذين يعتزمون تمديد إقامتهم في تركيا إلى ما بعد المهلة المحددة في تأشيرتهم والذين يحتاجون إلى إعفاء من التأشيرة أو يعتزمون البقاء لأكثر من تسعين يوما أن يحصلوا على تصريح بالإقامة.

 

1- تصريح إقامة قصير الأمد للأجانب

ولتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل، يتعين على الأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا أو يعتزمون إقامة علاقات تجارية أو تجارية في تركيا أن يقدموا الوثائق التالية إلى المديرية الإقليمية المعنية لإدارة الهجرة (İdaresiGöch) بمجرد تقديم طلب من خلال نظام الإقامة الإلكتروني.

وكمبدأ فإنه يتم إصدار تصاريح الإقامة القصيرة الأجل لمدة أقصاها سنتان.

يصبح تصريح الإقامة لاغيًا إذا لم يستخدم في غضون ستة أشهر.

1. التقديم الأولي

• استمارة طلب تصريح الإقامة.
• الأصل ونسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر.
• أربع صور بيومترية.
• تقديم دليل على وجود موارد مالية كافية ومستدامة طوال مدة الإقامة.
• سند الملكية لمقدم طلب الإقامة. (إلزامي للأجانب الذين يمتلكون عقارات ثابتة في تركيا)
• خطاب دعوة أو مستندات صادرة عن الشخص / الشركة التي يتعين الاتصال بها. (إلزامي للأجانب الذين ينوون إقامة مشروع تجاري أو علاقات تجارية في تركيا)
• تأمين طبي ساري المفعول (يكفي واحد مما يلي):

• إثبات إمكانية الحصول على الخدمات الصحية في تركيا في إطار اتفاقات الضمان الاجتماعي الثنائية.
• تقديم وثيقة صادرة عن مؤسسة الضمان الاجتماعي.
• وثيقة بشأن الطلب المقدم إلى مؤسسة الضمان الاجتماعي ليتم تغطيته من قبل التأمين الصحي العام.
• تأمين صحي خاص.

 

 

2. طلب التمديد

ويجوز تقديم طلبات تمديد تصريح الإقامة إلى مكاتب المحافظين في غضون ستين يوما قبل انتهاء صلاحيتها، ولكن لا ينبغي بأي حال من الأحوال القيام بذلك بعد تاريخ انتهاء صلاحيتها.

للحصول على تمديد، يتعين على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال نظام الإقامة الإلكتروني.

وينبغي إرسال الطلب المكتمل والوثائق المطلوبة إلى مكتب إدارة الهجرة الإقليمية المعني (Göçİdaresi) في Adana, Ankara, Antalya, Aydın , Bursa, Gaziantep, İ stanbul, İ zmir, Kayseri, Kocaeli , Mersin, Mu ğ la , Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ أضنة، أنقرة، أنطاليا، أيدين، بورصة، عنتاب، اسطنبول، إزمير، قيصري،كوكايلي، مرسين،موجلا، صامسون، اورفة، تكيرطاغ عن طريق البريد في غضون خمسة أيام عمل.

 

• استمارة طلب تصريح الإقامة.
• نسخة موثقة من جواز السفر أو وثيقة السفر.
• أربع صور بيومترية.
• تقديم وثيقة تصريح الإقامة السابقة.
• تقديم دليل على وجود موارد مالية كافية ومستدامة طوال مدة الإقامة.
• سند الملكية لمقدم طلب الإقامة. (إلزامي للأجانب الذين يمتلكون عقارات ثابتة في تركيا)
• خطاب دعوة أو مستندات صادرة عن الشخص / الشركة التي يتعين الاتصال بها. (إلزامي للأجانب الذين ينوون إقامة مشروع تجاري أو علاقات تجارية في تركيا).
• تأمين طبي ساري المفعول (يكفي واحد مما يلي):

• إثبات إمكانية الحصول على الخدمات الصحية في تركيا في إطار اتفاقات الضمان الاجتماعي الثنائية.

• تقديم وثيقة صادرة عن مؤسسة الضمان الاجتماعي.

• تأمين صحي خاص يشمل فترة التمديد.

 

 

2- تصريح إقامة طويل الأمد للأجانب

وفيما يتعلق بالحصول على تصريح إقامة طويل الأجل، ينبغي للأجانب الذين أقاموا في تركيا على الأقل لمدة ثماني سنوات متواصلة أن يقدموا الوثائق التالية إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة Göçİdaresi

 

تقديم الطلب

• استمارة طلب تصريح الإقامة.
• الأصل ونسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر.
• نسخة من وثيقة تصريح الإقامة السابق.
• أربع صور بيومترية.
• إثبات عدم حصول المتقدم على أي مساعدة اجتماعية من المؤسسات والمنظمات الحكومية خلال السنوات الثلاث الماضية.
• تقديم دليل على وجود موارد مالية كافية ومستدامة طوال مدة الإقامة.
• وثيقة سجل الحالة الجنائية (صحيفة السوابق).
• تأمين طبي ساري المفعول (يكفي واحد مما يلي):

• إثبات إمكانية الحصول على الخدمات الصحية في تركيا في إطار اتفاقات الضمان الاجتماعي الثنائية.

• تقديم وثيقة صادرة عن مؤسسة الضمان الاجتماعي.

• وثيقة بشأن الطلب المقدم إلى مؤسسة الضمان الاجتماعي ليتم تغطيته من قبل التأمين الصحي العام.
• تأمين صحي خاص صالح لمدة سنة على الأقل.

 

 

 

 

امتلاك عقارات للحصول على الجنسية

1. يتم التوصل إلى اتفاق بشأن شراء العقارات. يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250.000 دولار أمريكي.
2. يجب الحصول على "تقرير تقييم العقارات" من خلال التقدم بطلب إلى إحدى المنظمات المصرح بها من قبل مجلس أسواق رأس المال (SPK) من أجل تقييم العقارات.
3. ويتم تقديم الطلب إلى مديرية السجل العقاري مع المستندات المطلوبة.
4. تتحقق إدارة سند الملكية مما إذا كان الإيصال وتقرير التقييم والقيم المعلنة تفي بالمعايير المطلوبة في التعليمات.
5. في حالة استيفاء الشروط المطلوبة، يحب دفع رسوم سند الملكية لاتخاذ الاجراءات ومدفوعات الصندوق الدائر يجب أن يتم تبليغها للشخص المعني عب رسالة نصية قصيرة SMS.
6. يتم الإبلاغ عبر رسالة نصية قصيرة عن موعد توقيع العقد بعد دفع الرسوم.
7. بعد توقيع العقد وإتمامه، يجب أن يتم تقييد إقرار يشير إلى أنه لا يجوز بيع العقار لمدة ثلاث سنوات ويتم تسليم سند ملكية العقار إلى المالك.
8. وبعد إتمام المعاملة، ترسل إدارة السجل العقاري مستندات المعاملة عن طريق النظام إلى المديرية العامة/المديرية الإقليمية لإصدار "شهادة المطابقة" لطلب الجنسية.
9. يتم إرسال شهادة المطابقة الصادرة بعد الانتهاء من عمليات التحقق اللازمة لاتخاذ إجراء إلى المديرية العامة للتعداد والمواطنة والمديرية العامة لإدارة الهجرة بخطاب رسمي، ويُبلغ بها أيضًا الشخص المعني عن طريق البريد الإلكتروني.

 

 

 

الحصول على الجنسية بشكل استثنائي

مع (ب) مُلحق بالفقرة الأولى من المادة 12 من القانون رقم 5901 الصادر في 28 يوليو 2016؛

• أولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة بالإضافة إلى (ي) من الفقرة الأولى من المادة 31 من القانون رقم 6458، من خلال الاستثمار في النطاق والمبلغ الذي يحدده الرئيس.
• الاجانب الذين يحملون البطاقة التركوازية.

قد تحصل على الجنسية التركية بناءً على قرار رئيس جمهورية تركيا.

وموضح أدناه النطاق والمبالغ المحددة وفقًا للوائح الجديدة المنشورة في الجريدة الرسمية في 18 أيلول/سبتمبر 2018. ويجوز للأجانب الذين يستوفون أي من المعايير التالية الحصول على الجنسية التركية ، رهنًا بقرار رئيس جمهورية تركيا:

1. استثمر رأس مال ثابت بحد أدنى 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، كما هو مصدق من قبل وزارة الصناعة والتكنولوجيا.
2. تملك عقارًا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية مع تقييد سند الملكية على إعادة بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وفقًا لتصديق بذلك وزارة البيئة والعمران.
3. خلق فرص عمل لما لا يقل عن 50 شخصًا، وفقًا لتصديق بذلك وزارة الأسرة والعمل والخدمات الاجتماعية.
4. إيداع ما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية في البنوك العاملة في تركيا بشرط عدم سحب نفس المبلغ لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وفقًا لتصديق وكالة التنظيم والرقابة المصرفية.
5. شراء ما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية من السندات الحكومية بشرط عدم إمكانية بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وفقًا لتصديق وزارة الخزانة والمالية.
6. شراء ما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية من حصة صندوق الاستثمار العقاري أو حصة في صندوق استثمار رأس المال الاستثماري بشرط ألا يتم بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وفقًا لتصديق مجلس أسواق رأس المال في تركيا.

 

 

امتلاك عقارات للحصول على الجنسية

 

هل من الممكن بيع العقار قبل 3 سنوات؟

- يتم اتخاذ الإجراءات وفقًا للرد الذي يتم تلقيه من المديرية الإقليمية للتعداد والجنسية.

 

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة طويل الأمد (حتى 5 سنوات إذا كان تاريخ انتهاء صلاحية جواز السفر مناسبًا) إذا لم أكن مهتمًا بالحصول على الجنسية التركية؟

- نعم، طالما أنك تستوفي المعايير الستة المعنية.

 

هل يمكنني شراء عقارات متعددة للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية؟

- نعم.

 

هل يمكنني التقديم من خلال وكيل لامتلاك عقار للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية؟

- من الممكن إذا تم ذكره بوضوح في التوكيل الرسمي.

 

هل يجب عليَ شراء كل هذه العقارات في نفس الوقت؟

- لا، يمكن التقديم حتى وإن كانت العقارات تم شراؤها في أوقات مختلفة.

 

هل يمكنني التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية إذا اشتريت بعض الأسهم في عقار؟

- نعم، طالما أن قيمة الحصة المملوكة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي.

 

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية حتى لو كان العقار المملوك مرهونة أو مصادرة؟

- يمكن بيع العقار الذي يقع تحت أي عملية رهن أو مصادرة.

 

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية إذا اشتريت العقار بقرض رهن عقاري؟

- في هذه الحالة، يؤخذ في الاعتبار صافي الدفعة المقدمة من مبلغ القرض. وينبغي أن يكون الحد الأدنى للدفعة الأولى 250000 دولار أمريكي أيضاً عن المبيعات المرهونة قانونيًا.

 

 

 

 

كيف يتم تقدير قيمة العقارات المطلوبة للحصول على الجنسية في السجل العقاري؟

- يجب أن يكون لمجموع الإيصالات التي تثبت المدفوعات قيمة تساوي 250000 دولار أمريكي وفقًا لسعر صرف بيع الدولار الأمريكي للبنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الإيداع.

لا يجوز أن تقل المبالغ المدرجة في تقرير التقييم والفاتورة الرسمية عن مجموع القيم الواردة في الإيصال.

 

سعر الصرف في أي تاريخ يؤخذ في الاعتبار بالنسبة للإيصالات البنكية التي تثبت المدفوعات؟

- في حالة دفع الإيصال بالليرة التركية، يعتبر سعر صرف البيع لدى البنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الدفع لحساب ما يعادل دولار أمريكي من مبلغ الإيصال.

 

كيف يمكن تقدير القيمة في حال تم تقديم إيصالات متعددة ذات تواريخ مختلفة (مدفوعة بالليرة التركية)؟

يجب أن يكون مجموع القيم محسوبة على أساس سعر صرف البيع الفعلي للبنك المركزي التركي في يوم العمل السابق لتاريخ إصدار كل إيصال 250000 دولار أمريكي.

 

هل يمكن للأجانب الذين يمتلكون أو يساهمون في شركة رأس مال أجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعقارات مملوكة للشركة؟

- لا ينبغي تسجيل العقارات التي يحصل عليها الرعايا الأجانب عن طريق البيع الفعلي أو الوعد بالبيع تحت مسمي الكيان القانوني للشركة التي يمتلكها الشخص الحقيقي أو يديرها.

 

كيف يمكن تقدير القيمة في حال تم الدفع بعد صفقة البيع؟

- يتم اعتبار سعر صرف البيع الفعلي للبنك المركزي التركي في التاريخ السابق لتاريخ الدفع للإيصال وقبل صفقة البيع للقيمة على سند الملكية الرسمي، وفي هذه الحالة، يجب أن تصل القيمتان إلى 250000 دولار أمريكي.

 

هل بائع العقار مهم في التقديم لطلب الجنسية؟

يجب أن تكون العقارات المباعة أو الخاضعة لاتفاق بيع مسجلة باسم المواطنين الأتراك. وعلاوة على ذلك، لا ينبغي أن يقوم أي شخص حقيقي أجنبي بنقل ملكية العقارات بعد 12 كانون الثاني/يناير 2017. (بما في ذلك الذات، والزوج، وأبناء الشخص الأجنبي الذي يمتلكها).

 

 

 

كيف يتم تحويل تكلفة بيع العقار؟

يجب إيداعها وتوثيقها على أنها تحويل مصرفي أو تحويل إلكتروني وما إلى ذلك من قبل المشتري أو ممثل المشتري في الحساب المصرفي للبائع أو ممثل البائع.

 

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم وهل هناك شروط صلاحية له؟

يجب الحصول على تقرير التقييم من مؤسسات التقييم المنشورة على صفحة الويب الخاصة بمجلس إدارة أسواق المال (SPK)  (http ://wwwspkgovtr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds)

وهي صالحة لمدة ثلاثة أشهر بدءًا من تاريخ الإصدار وتعتبر قابلة للتطبيق حتى إتمام المعاملة من تاريخ تقديمها.

 

كيف يتم الحصول على "شهادة المطابقة"؟

تقوم إدارة السجل العقاري، التي بدورها تشكل الالتزامات المنصوص عليها في اللوائح وفقًا للتوجيهات المختصة والبيانات العملية، بتقديم جميع المستندات إلى المديرية العامة للسجل العقاري وسجل مسح الأراضي أو المديرية الإقليمية المختصة.

وتقوم الإدارة العامة/الإدارة الإقليمية بفحص مستندات المعاملة، وتصدر شهادة المطابقة، وترسلها إلى الإدارة العامة لإدارة الهجرة والإدارة العامة للتعداد وشؤون الجنسية بالوسائل الرسمية، وإلى الشخص المعني عن طريق البريد الإلكتروني.

يجب على الأجانب الذين حصلوا على شهادة المطابقة مبدئيًا التقدم بطلب إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة للحصول على تصريح إقامة ثم إلى المديرية الإقليمية للتعداد والمواطنة للحصول على الجنسية.

 

 

 

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعقد بيع أولي؟

يمكن تقديم طلب مع التزام بأنه سيتم نقل الملكية والإفراج عنها في غضون ثلاث سنوات من خلال عقد موثق إذا تم دفع مبلغ 250،000 دولار أمريكي كحد أدنى أو ما يعادله كدفعة مقدمة لأي عقارات ذات ملكية مشتركة أو ارتفاق أرضي في 7 ديسمبر 2018 أو بعده.

 

ماذا يجب أن تكون سمة العقار؟

لا يهم صفة العقار بالنسبة للجنسية من خلال شراء العقارات. (قد يكون مسكنًا أو مكان عمل أو أرضًا أو حقلًا أو ساحة أو ما إلى ذلك) ومع ذلك، بالنسبة لأي التزامات من خلال وعد بيع موثق، يجب أن يكون للعقارات ملكية مشتركة أو ارتفاق أرضي.

 

كيف يتم إصدار تقرير التقييم؟

مطلوب تقرير تقييم العقارات الذي يمثل القيمة السوقية (القيمة السوقية الحالية / القيمة الحالية).

ويجب أن يستند تقرير التقييم إلى القيمة في تاريخ التقرير للمباني المكتملة فعليًا على الأرض، والقيمة التي ستحدث عند الانتهاء من البناء للعقارات التي لم تكتمل أو التي لا يزال تشييدها مستمرًا والتي أقيم من أجلها الارتفاق الأرضي.